İstanbul ofis piyasasına ve arz-talep dengesine ışık tutan ‘İstanbul Ofis Piyasası 2023 Genel Bakış 4. Çeyrek Raporu’ yayımlandı. Raporda, merkezi iş bölgelerinde yer alan A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranının yüzde 13,2 olduğu, A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalamasının ise metrekare başına 24,7 dolar olduğu belirtildi.
Ekonomik dalgalanmaların, döviz kurlarının, deprem risklerinin, küresel enflasyonun ve çalışma alışkanlıklarındaki değişikliklerin İstanbul ofis piyasasına etkilerini ortaya koyan İstanbul Ofis Piyasası Genel Bakış 4. Çeyrek Raporu yayımlandı. Emlak şirketi Propin’in hazırladığı raporda, güvenli ofis talebinin ofis boşluk oranlarını dibe vurduğu görüldü.
A SINIFI OFİSLERİN METREKARE BAŞINA ORTALAMA KİRA 25 DOLAR
İstanbul Ofis Piyasası 2023 dördüncü çeyrek özet verilerine göre Merkezi İş Alanı (MİA) olarak tanımlanan bölgelerde A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 13,2, B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı ise yüzde 13,2 oldu. yüzde 9,2 oldu. MİA’da kira ortalaması yıl genelinde yüzde 19 artışla A sınıfı ofis binalarında metrekare başına 24,7 dolar olarak ölçülürken, B sınıfı ofislerde aylık metrekare başına 10,1 dolar olarak belirlendi. MİA dışı bölgede A sınıfı ofis boşluk oranı Avrupa Yakası’nda yüzde 10,5 ve metrekare başına kira ortalaması 12,3 dolar olurken, Anadolu Yakası’nda bu oran sırasıyla yüzde 10,6 ve 18,1 dolar oldu. Öte yandan yılın dördüncü çeyreğinde en yüksek kira talebi aylık 45 dolarla metrekaresi Levent’te gerçekleşti.
“OFİS ALANLARINA TALEPTE GÖZLE GÖRÜLÜR BİR ARTIŞ OLDU”
Rapora ilişkin değerlendirmelerini paylaşan Propin Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “2023 raporu, ofis pazarındaki dönüşümlerin sadece ekonomik koşullara bağlı olmadığını, doğal afetlerin de piyasa dinamiklerini etkileyebileceğini bir kez daha gösterdi. 6 Şubat sonrası Piyasanın şekillenmesinde depremler, güvenlik kaygıları ve depreme dayanıklı ofis talepleri etkili oldu.” ” söz konusu.
Enflasyon ortamının olumsuz etkilerine ve artan kira maliyetlerine rağmen yüksek ofis talebinin dikkat çektiğini belirten Ersöz, “Tüm koşullara rağmen işletmelerin çağdaş, güvenli ofis alanlarına olan talebinde gözle görülür bir artış yaşandı. ve iş sürekliliğine bağlıyız. 2023 ofis boşluk oranlarının çoğunlukla yılsonunda olması bekleniyor.” İki çeyrekte azaldığını görüyoruz. MİA A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yılın ikinci yarısında son 10 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 15,4’e geriledi. MİA dışı bölgede ise Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranı son 5 yılda yarı yarıya azaldı. MİA’da maliyetler azaldı. “Yeni zirveler kaydettiği bu dönemde, gelişen ofis bölgelerindeki yeni ofis stoku da kullanıcı ihtiyaçlarını karşıladı. Örneğin Kağıthane, 2023 yılında en büyük 5 kiralama veya kurumsal satın alma sürecinden üçüne ev sahipliği yaparak, yükselen iş alanları arasındaki yerini sağlamlaştırdı.” dedi.
“ARTAN TALEBE RAĞMEN YENİ OFİS ARZI SINIRLI DEVAM EDİYOR”
Propin Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, ekonomik koşullar, finansmana erişim zorluğu, döviz kurları ve inşaat maliyetlerindeki artış gibi faktörlerin yeni ofis arzını engellediğini belirterek, şöyle konuştu: “Yatırımcıların konut ve türev gayrimenkullere yöneldiğini açıkça görüyoruz. yap-sat modelini uygulayabilecekleri projeler.İstanbul’da ofis stoku geçen yıldan bu yana arttı.Yıl, Batı Ataşehir kaynaklı büyüme ile yaklaşık 435 bin metrekare artışla kısmi bir artış yaşadı.Artan talebe rağmen yıl Yeni ofis arzının sınırlı kalması 2023 yılında kira rakamlarında artışı beraberinde getirdi. Ayrıca 2023 yılında daha fazla ofis binası liste fiyatlarını dolar cinsinden açıkladı “Tüm zor koşullara rağmen yaklaşık 279 bin metrekarelik kiralama ve kurumsal satın alma gerçekleşti” İstanbul’da metrekare ofis alanı 2023 yılında tamamlandı. Çoğunlukla küçük ve orta ölçekli ofis alanlarında yaşanan bu hacimde MIA’nın payı 83 bin metrekare seviyesindeydi” dedi.
Piyasada tamamlanan en büyük ofis kiralama işleminin 22 bin metrekare büyüklüğünde olduğunu kaydeden Bozkurt, “Kapanan her 4 süreçten birinin MİA dışında ve Anadolu Yakası’nda olması dikkat çekici bir sonuç oldu. Şirket olarak biz Ümraniye’de 19 adet tek yetkili aracılık hizmeti veriyor. “11 bin metrekarelik ofis alanının kurumsal satın alımı, bölgedeki en büyük hacimli işlem oldu” dedi.
“İSTANBUL OFİS PAZARININ 7,4 MİLYON METREKARE BÜYÜKLÜĞÜNE ULAŞACAĞINI ÖNGÖRÜYORUZ”
Yeni ofis projelerine ilişkin verilerle hazırlanan stok görünümüne de değinen Bozkurt, “Yeni ofis arzının daraldığı bir yılı geride bırakırken, İstanbul ofis pazarının 7,4 milyon metrekare büyüklüğe ulaşacağını öngörüyoruz. Mevcut projelere göre 2027 yılı sonuna kadar, bu dönemde mülk ve proje sahipleri iş dünyasının beklentilerini karşılayacak.” Cevap verme, çevresel faktörlere duyarlı olma ve çağdaş ofis alanları sunma eğilimleri pazar rekabetinin belirleyici unsurları olacaktır. Bu dinamik ortam, sektör paydaşlarını sosyal ve çevresel değişimleri değerlendirmeye teşvik edecektir. Firma olarak yeni yılda da yerel seçimlerin ve piyasadaki mevcut koşulların etkilerini gözlemlemeye ve müşterilerimizin beklentilerini karşılamaya devam edeceğiz. “Duyarlı ofis alanları sağlamaya ve sektörün genel gelişimini yıllık raporlarımızla özetlemeye devam edeceğiz” dedi.
